Mua Nhà Phố Ở TPHCM Giá Tốt Cập Nhật Mới Nhất Trị Trường

Nhà phố là gì?

Nhà phố là một loại hình nhà ở trong các khu đô thị, có kiến trúc hình chữ nhật hoặc vuông, được xây dựng liền kề nhau trên một dãy theo đường phố. Các căn nhà trong dãy thường có các đặc điểm chung về kiến trúc và kích thước, tuy nhiên có thể có sự đa dạng về màu sắc và thiết kế nội thất. Nhà phố thường được xây dựng trên một diện tích đất hẹp và có chiều sâu dài, thích hợp cho việc sử dụng không gian một cách hiệu quả trong môi trường đô thị đông đúc.

Thị trường nhà phố ở TPHCM 

Thị trường nhà phố ở TPHCM hiện nay đang phát triển mạnh mẽ do nhu cầu về nhà ở tăng cao. Tại TPHCM là một trong những đô thị lớn nhất Việt Nam, với dân số đông đúc và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Thị trường nhà phố ở TPHCM mang lại nhiều cơ hội đầu tư và mua bán bất động sản cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Những khu vực trung tâm của TPHCM như quận 1, quận 3, quận 5, quận 10,... thường có giá nhà phố cao do vị trí thuận lợi và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, các quận ngoại ô như quận 2, quận 7, quận 9, Bình Thạnh,... cũng đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà phố với mức giá phù hợp và các dự án nhà phố đẳng cấp.

Ngoài ra, thị trường nhà phố ở TPHCM cũng đa dạng về phân khúc giá, từ những căn nhà phố cao cấp, biệt thự đẳng cấp đến những dự án nhà phố phổ thông phục vụ nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình.

Những lợi ích khi mua nhà phố ở TPHCM

Tăng giá trị tài sản: Nhà phố ở TPHCM thường tăng giá nhanh chóng theo thời gian do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, giúp tăng giá trị tài sản của bạn theo thời gian.

Tiện ích xung quanh khu vực nhà phố: Các khu vực nhà phố ở TPHCM thường được xây dựng gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, nhà hàng, giúp cuộc sống hàng ngày trở nên thuận tiện và tiết kiệm thời gian di chuyển.

Khả năng sinh lợi từ cho thuê: Nếu bạn không sử dụng nhà phố cho mục đích ở, bạn có thể cho thuê nó để có nguồn thu nhập thụ động ổn định.

An cư lâu dài: Việc sở hữu nhà phố ở TPHCM mang lại sự ổn định và an ninh cho bạn và gia đình, giúp bạn an cư lâu dài và tạo ra một môi trường sống ổn định.

Cơ hội đầu tư bất động sản: Mua nhà phố ở TPHCM cũng là một cơ hội tốt để đầu tư bất động sản, với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Hưởng lợi từ tiến bộ hạ tầng: Việc phát triển hạ tầng của TPHCM như đường giao thông, hệ thống cấp nước, điện, internet,... cũng giúp tăng giá trị của nhà phố và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Cách định giá một căn nhà phố ở TPHCM

Vị trí: Vị trí của căn nhà phố, gần trung tâm thành phố hay nằm ở khu vực trung tâm kinh tế, sầm uất sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của căn nhà.

Diện tích: Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng của căn nhà phố cũng là một yếu tố quan trọng để định giá. Những căn nhà có diện tích lớn thường có giá trị cao hơn.

Tiện ích xung quanh: Các tiện ích như gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí,... cũng ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.

Mặt tiền: Căn nhà phố có mặt tiền rộng và vị trí đẹp thường có giá trị cao hơn so với những căn nhà không có mặt tiền hoặc mặt tiền nhỏ.

Năm xây dựng và trạng thái của căn nhà: Những căn nhà mới xây dựng hoặc đã được cải tạo, nâng cấp thường có giá trị cao hơn so với căn nhà cũ và cần sửa chữa.

Tình trạng pháp lý: Tình trạng pháp lý của căn nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị của nó. Các căn nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tranh chấp thường có giá trị cao hơn.

Tình trạng thị trường bất động sản: Tình trạng cung - cầu trên thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà. Nếu thị trường đang phát triển mạnh mẽ, giá nhà sẽ tăng cao hơn.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác giá trị của một căn nhà phố, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc sử dụng dịch vụ của các công ty định giá bất động sản chuyên nghiệp.

Những lưu ý khi mua Nhà phố mặt tiền ở TPHCM

Vị trí: Chọn nhà phố mặt tiền ở vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị để tiện sinh hoạt hàng ngày.

Tiện ích xung quanh: Xem xét các tiện ích xung quanh như công viên, khu vui chơi, nhà hàng, quán café,... để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình được tiện lợi và thoải mái.

Hướng nhà: Lựa chọn những căn nhà phố mặt tiền hướng Đông hoặc Tây sẽ giúp bạn tránh được ánh nắng trực tiếp vào buổi sáng hoặc buổi chiều, tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu của bạn.

Pháp lý: Kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý của căn nhà, đảm bảo rằng giấy tờ pháp lý đầy đủ và không có tranh chấp. Nếu có thể, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên nghiệp để tránh rủi ro pháp lý sau này.

Tình trạng của nhà: Kiểm tra kỹ tình trạng của căn nhà, từ cấu trúc, móng, tường, mái nhà, hệ thống điện nước để đảm bảo rằng không có vấn đề gì cần phải sửa chữa hoặc nâng cấp ngay sau khi mua.

Giá cả và khả năng tài chính: Xác định rõ ngân sách của bạn và đảm bảo rằng giá cả của căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của bạn, cũng như không quá cao so với giá trị thực của căn nhà.

Tìm hiểu thị trường: Nắm vững tình hình thị trường bất động sản ở khu vực bạn muốn mua nhà, từ đó đưa ra quyết định mua nhà phố mặt tiền có tính cảm ứng và hiệu quả nhất.

Kinh nghiệm mua nhà phố mà bất kỳ ai cũng phải nắm

Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán:

• Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản là thật hay giả.
• Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận.
• Tìm hiểu nhà đất bán có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. 
• Kiểm tra người đứng tên tài sản vợ/chồng có gặp khó khăn trong việc ký tên chuyển nhượng không.
• Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không?
• Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không.
• Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,..
• Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không
• Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước…

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

• Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
• Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. 
• Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. 
• Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
• Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
• Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Cập nhật giá mua nhà tại các quận ở TP.HCM mới nhất

Những mẫu nhà phố đẹp giá tốt nhất TPHCM

Mẫu nhà phố 01

Mẫu nhà phố 02

Mẫu nhà phố 03

Mẫu nhà phố 04

Những hình thức thanh toán phổ biến khi mua nhà phố ở TPHCM

Khi mua nhà phố ở TPHCM, có một số hình thức thanh toán phổ biến sau đây mà bạn có thể lựa chọn:

Thanh toán tiền mặt: Bạn có thể thanh toán toàn bộ hoặc một phần lớn giá trị của căn nhà bằng tiền mặt. Tuy nhiên, hình thức này yêu cầu bạn phải có số tiền lớn sẵn có.

Vay vốn ngân hàng: Hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà phố là lựa chọn phổ biến cho nhiều người, đặc biệt là khi giá trị của căn nhà lớn và không thể thanh toán bằng tiền mặt. Bạn có thể thỏa thuận với ngân hàng về các điều khoản vay vốn như lãi suất, thời gian vay và phương thức trả nợ phù hợp.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ): Hình thức thanh toán bằng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phổ biến khi mua nhà phố từ các dự án bất động sản. Bạn sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc theo các đợt thanh toán được quy định trong hợp đồng mua bán.

Trả góp trực tiếp cho chủ đầu tư: Một số dự án bất động sản cung cấp chương trình trả góp trực tiếp cho người mua nhà, giúp bạn trả tiền mua nhà theo đợt và linh hoạt hơn so với vay vốn ngân hàng.

Thanh toán bằng sổ tiết kiệm: Hình thức thanh toán bằng sổ tiết kiệm là khi bạn thanh toán bằng việc rút tiền từ sổ tiết kiệm của mình để mua nhà. Tuy nhiên, điều này yêu cầu bạn phải có số tiền đủ lớn trong sổ tiết kiệm.

Trả góp cho chủ đầu tư hoặc ngân hàng: Bạn cũng có thể thỏa thuận với chủ đầu tư hoặc ngân hàng về việc trả góp phần nào hoặc toàn bộ giá trị của căn nhà theo một kỳ hạn nhất định.